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各类资产平均殖利率

主要央行升息对战高通膨,资金撤出投资市场,各类金融商品普遍下跌,但美国REITs表现胜过其他实质资产,因主要收入为不动产租金,股息收益较稳定且配息较高,租金随高通膨增加,REITs相对具保值力,其中长照医疗REITs更受惠入住率攀升与租金上涨基本面改善,后市可多加关注相关REITs基金表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示,REITs业者平均债务期限已提高到7年,成功避免在高利率环境下进行再融资的需要,且债务占企业价值仅约35%的历史低点,使其衡量付息压力的利息相对净营业收入低,且利息保障倍数高,显示REITs业者财务体质相对过去十年处于较佳状态。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,据统计当通膨大于3%,美国REITs指数表现明显优于美股标普500指数,且美国REITs为内需产业,企业获利不受国际冲突所影响,加上避险需求,REITs属于高殖利特性反而吸引资金流入,目前美国REITs评价已属超卖阶段,短期有机会展开跌深反弹走势。

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群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵认为,美国REITs随各种云端服务、数据储存、资料高速运算的伺服器需求大幅成长,全美资料中心空置率下滑至历史低点,业者有望调整租金并提高租金收入,进一步带动获利表现。

不妨趁势透过美国地产ETF布局,一次网罗不同类型REITs投资机会,掌握稳健收益来源,及不同次产业增值行情。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调,根据研究机构分析,长照医疗REITs 2022年前三季高龄住宅REITs收入和利润续增,预估复苏动能将促使入住率在2025年回到疫情前水准。医疗保健REITs平均股息收益率达5.5%,远高于整体REITs平均的4.2%,股利率持续名列前茅,成为价值投资的好标的。

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