尚欠1200公顷用地那边觅?

admin 4周前 (10-03) 财经 22 0

(记者 颜伦乐)本港土地问题险些年年被讨论,但始终无法有一个妥善解决办法。近年政府高度正视问题,曾估算未来30年香港尚欠1,200公顷,2018年更睁开为期5个月的「土地大辩论」,提出8个优先生长选项,预料可提供约3,235公顷土地,算是有了一个较明确的偏向,但直到今天两年已往,在庞大的政治环境下,土地供应措施只有寸进。

凭据《香港2030+:跨越2030年的计划远景与计谋》研究,未来30年的土地需求将不少于4,800公顷,而计及所有已落实或已计划的生长项目所能供应的3,600公顷,预计香港久远直至2046年仍欠缺至少1,200公顷用地,即跨越60个维多利亚公园的面积。当中包罗约300公顷经济用地、约200公顷衡宇用地及约700公顷作政府、休憩及运输设施的用地。

填海造地开展需时

回首昔时「土地大辩论」,土地供应专责小组共提出了8个优先生长的选项。其中3个短中期选项包罗棕地、行使私人新界农地贮备及私人游乐场左券用地;5其中历久土地选项包罗维港以外近岸填海、生长东大屿都市、行使岩洞及地下空间、生长更多新界新生长区及生长香港内河码头用地,那时预料可提供3,235公顷的土地。

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这个供应数目,远远超出小组最初订立觅地最少1,200公顷目的,但却不代表容易达标。以明日大屿为例,项目前期研究拨款涉约5.5亿元,原本去年中已提交财委会审议,但在原定今年完结的财委会集会上,仍赶不及通过有关拨款,纵然最近有传政府有意于复会后调前审议,但项目面临的政治阻力仍在,令开展力度事倍功半。

土地供应寸步难行之际,时间却并不等人。土地供应专责小组曾提出质疑,以为1,200公顷的土地欠缺太过守旧,最终情形或更严重。小组指出,研究指未来4,800公顷的土地需求估算未有充实计及多项因素,包罗市民对改善人均居住面积的诉求、人口老化令医疗及社福服务需求较预期增进快、市区重修措施或需加速、部门行业的土地需求未有盘算在内等。

土地规模或存变数

至于政府预计可以供应的3,600公顷的土地供应,专责小组亦以为当中存在相当的不确定性。例如土地于举行计划程序可能面临的区域否决,导致规模缩减或弃捐,而新生长区落实时亦会遇到不少挑战,包罗申请立法会拨款、收地赔偿及迁拆重置等,生长项目的时间表和规模很可能有所调整。

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